Parmi les nombreux plans d’investissements qui existent aujourd’hui, ceux en rapport avec l’immobilier font partir des meilleurs du marché. En effet, en plus d’avoir généralement une bonne rentabilité, certains ont des avantages spéciaux qui méritent l’intérêt qui leur est porté. C’est le cas de la location en LMNP. Découvrez dans la suite de cet article les avantages de ce type de location.
Le LMNP, qu’est-ce que c’est ?
Loueur en Meublé Non Professionnel ou LMNP est un thème généralement utilisé pour désigner un investissement en immobilier locatif sous le statut du caractère meublé. Pour faire simple, il s’agit d’acquérir un bien immobilier, de l’équiper de mobiliers de vie courante (table, chaise, lampe, literie, etc.) pour ensuite le mettre en location.
Il est également possible d’obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel en se dégotant un lmnp d’occasion sur le marché des opportunités. Si vous êtes chanceux, cela vous permettra même de réaliser une meilleure affaire que le LMNP neuf.
Les avantages financiers du LMNP
Le principal avantage qu’offre le titre de loueur en meublé non professionnel est la diversité des revenus que perçoivent les personnes qui le détiennent. En effet, en termes de revenus, vous pourrez récupérer la TVA, amortir votre bien et faire des économies sur les impôts dus à l’état.
La récupération de la TVA
Le statut d’un loueur en meublé non professionnel est le même que celui d’un commerçant. Cela vous rend donc éligible à la récupération de la totalité de la TVA du logement, soit 20%, 6 mois après la mise en location. Vous devez toutefois proposer au moins 4 des services suivants dans la résidence : accueil, fourniture de linge, petit-déjeuner, entretien des locaux, restauration, etc. C’est l’une des raisons pour laquelle, il est conseillé en investissant dans le LMNP de faire de l’immobilier une résidence pour étudiants, séniors ou touristes.
L’amortissement de l’immobilier et du mobilier
Grâce au statut de LMNP, il est possible d’amortir la totalité de son investissement sur 30 ans pour les biens immobiliers et 7 ans pour les meubles. Bien évidemment les charges et les intérêts d’emprunts en seront déduits.
La réduction d’impôts
Grâce à la loi Censi-Bouvard sur le statut de LMNP, toute personne ayant investi dans une résidence de services neuve peut obtenir une réduction de 11% sur son revenu. Celle-ci sera étalée sur 9 ans par parts égales.
Les autres avantages du LMP
Naturellement, les avantages liés au statut de loueur en meublé non professionnel ne se limitent pas qu’à la finance. Il y a aussi :
La délégation de la gestion locative
Lorsque vous investissez dans la location en LMNP, la gestion locative de votre bien est confiée à une société d’exploitation professionnelle. Cette dernière veille à la bonne marche de l’activité de location c’est-à-dire : récupérer les loyers auprès des locataires pour ensuite vous les verser ; rechercher de nouveaux locataires en cas de déménagement ; etc. Pour le dire plus simplement, elle prendra en charge la gestion quotidienne de votre bien immobilier et vous n’aurez plus à vous occuper de rien.
La simplicité du statut
Beaucoup de personnes pensent à tort que le statut de LMNP est lourd de responsabilités sur le plan administratif, ce qui n’est vraiment pas le cas. En réalité, les démarches administratives liées à ce statut sont généralement très simples et faciles à mener. Vous devez toutefois engager un expert-comptable pour vous accompagner lors de la déclaration de vos revenus BIC. Cette démarche est un peu particulière et nécessite un certain savoir-faire.
En conclusion, comme vous pouvez le constater le statut de LMNP vous offre beaucoup d’avantages sur le plan financier, mais sa liste de bienfaits ne se limite pas qu’à cela. En effet, la simplicité dans sa gestion est un atout plus que convaincant. Alors, pour vos projets de préparation de retraite ou de constitution de patrimoine immobilier, n’hésitez pas à investir dans la location en LMNP.